고촌 고촌센트럴자이 센트럴자이 아파트 공급조건​아무리 자급자족도시를 실현중인 지자체라 할지라도 수도권역에서는 결국 서울과의 직주근접성이 더 우선적으로 검토되기 마련입니다. 이와 관련하여 실거주 적합도가 높고 서울과 연접한 입지를 갖춘 고촌 센트럴자이를 살펴보겠습니다.​​당 현장은 김포 고촌읍 신곡6지구 중에서도 A3블록의 제2종 일반주거지역의 부지에 건립되어 이미 준공이 완료된 곳입니다. 해당 상품의 계약을 완료한다면 즉시라도 입주할 수 있다는 장점이 있으므로 당장 이주계획이 잡힌 분들께 합리적일 것입니다.​​건축규모는 B2F부터 시작해 16층 높이의 주동 17개동이 고촌센트럴자이 건립되었고 1297세대를 입주시킬 만반의 준비를 마쳤습니다. 주차장은 모두 지하에만 마련하여 1766대를 수용하는데요, 평균 1.36대가 배정됩니다.​​연면적 63974평, 대지면적은 18483평에 이르는 규모로 23.79퍼센트의 건폐율과 용적률 239퍼센트가 적용되었는데요, 건폐율이 수치상 높아보이지만 임장을 가 보면 실제로 상당히 쾌적한 환경으로 조성되었음을 알 수 있었습니다.​​고촌 센트럴자이 실내평형은 전용 63㎡ ~ 105㎡까지 다양한 평형대로 구성되었는데요, 63㎡ 76AB 84AB 105㎡까지 4개 평형 6가지 평면을 선보입니다. 그 중 주력상품은 84타입으로 A는 522, 고촌센트럴자이 B는 386세대를 공급합니다.​​여기서 사전 체크가 되어야 할 점은 희소성 풍부한 63㎡은 전체 마감되었고 나머지 평형대에서만 잔여물량을 선택할 수 있다는 점입니다.76㎡과 84㎡의 A형은 4bay 판상형 구조로 맞통풍이 가능해 뛰어난 환기능력을 선보이는데요.​​알파룸이 추가되어 실내 활용성 측면에서 유리하고 현관 팬트리 안방 드레스룸 등이 넉넉히 배치되어 충분한 수납공간을 제공합니다. 주방은 동선 효율이 좋은 ㄷ자형 구조로 시공되었습니다.​​76㎡ 84㎡ B타입들은 타워형으로 이루어졌습니다. 거실을 축으로 자녀방과 안방 침실이 분리되어 독립적인 고촌센트럴자이 생활이 가능한 점이 특징인데요, 최근 젊은층에서 선호도 높다고 알려져 있습니다.​​남향 위주의 건물 배치 형태를 띄는데요, 남서 남동향으로 거실의 전면창이 자리하여 채광과 일조량이 풍부할 것입니다. 각 동들은 통경축 설계를 이루어 바람길이 형성되었는데요, 상당히 쾌적하고 시원한 단지의 컨디션을 보여줍니다.​​고촌 센트럴자이는 잔디광장과 수공간이 조화를 이루며 다양한 휴게쉼터들을 선보이는데요, 자이펀그라운드 엘리시안가든 포레스트테라스 등이 곳곳에 자리하여 상당한 녹지들이 갖춰졌고, 연접하여 맞닿은 위치에는 김포대수로 대보천도 만나게 되므로 충분한 힐링 고촌센트럴자이 라이프를 선사할 것입니다.​​커뮤니티도 입주민 이용빈도 높은 콘텐츠들로 다채롭게 구성되었습니다. 골프연습장과 스크린골프 그리고 사우나 피트니스센터 라운지 카페 독서실 등 전 연령대에게 적합한 부대시설로 갖춰집니다.​​고촌읍 일대는 개발 제한구역으로 묶인 곳들이 많은데요, 이에 대단지 공급이 쉽지는 않은 상황이었는데, 금회 GS건설에서 1군 브랜드 대단지를 조성함에 따라 희소가치 높다는 의견이 많습니다.​​특히 김포시는 서울 편입이 논의되었을만큼 지리적 요인과 인구증가라는 인문학적 요인이 맞물리며 지속적인 도시개발사업이 추진되며 유입되는 인구를 흡수하고 있습니다. 고촌센트럴자이 이에 두터운 배후수요층을 형성할 것으로 예견됩니다.​​당 사업지가 속한 고촌역 남단에는 1군 브랜드 밀집 주거지가 위치하고 있는데요, 그 규모만 9천여 가구에 이릅니다. 대보천과 김포대수로가 합쳐지는 코너 위치에 사업지 부지가 자리하고 있습니다.​​고촌 센트럴자이는 고촌역까지 약 950미터 거리로 최근접한 초역세권은 아니지만 도보권역에 철도교통망을 두고 있는 편리한 입지입니다. 당 역에서 한 정거장만 이동하면 5호선 9호선 공항철도까지 환승할 수 있는 김포공항역에 도달하게 됩니다.​​편리한 교통환경을 갖춘다는 것은 우수한 직주근접성이라는 고촌센트럴자이 장점을 갖게 되고 다양한 노선을 통해 인접권역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 게다가 인근에 충분한 상권이 형성되어 있는데요, 롯데몰 현대아울렛 대형 메디컬센터등을 가까이에서 누릴 수 있습니다.​​도로망으로는 김포ic 접근성이 수월하고 올림픽대로 강변북로 등도 빠르게 이용할 수 있으므로 자차를 이용하여 도심전역으로의 이동성도 충분하여 서울 주요 업무권역과의 직주근접성이 뛰어나다는 평가입니다.​​특히 교육여건에서 유리한 장점이 존재합니다. 100m 떨어진 곳에 개교중인 보름초 덕분에 초품아 메리트도 주어지게 되는데요, 농어촌 특별전형 기회도 고촌센트럴자이 부여되므로 학령기 자녀를 둔 젊은 층에서 좋은 반응을 이끌어내고 있습니다.​​2026년도 이후에는 더 이상 지자체의 신축 조성계획이 전무하다는 점 때문에 시세상승을 예견하는 분들도 많은 가운데, 84㎡ 7.45억 원 수준의 분양가가 책정되었고 발코니 확장비용을 포함해도 평당 2200만 원 수준의 합리적인 분양가라고 보여지는데요.​​고촌 센트럴자이 아파트는 이 일대의 구축 매매대금 수준으로 신축에 입주할 수 있는 희소성 풍부한 기회를 제공한다고 보여집니다. 이주를 계획중이라면 우선적으로 검토해 볼 필요성이 있을 고촌센트럴자이 것입니다.​경기도 김포시 은행영사정로5번길 51​​