과천 과천자이엘라에디션 자이엘라 에디션 오피스텔 상가 모델하우스 ​​강남을 비롯한 서울 중심부를 제외하곤 여전히 국내 주택 시장은 불안정한 양상을 보이고 있습니다. 이에 따라 상가나 지산 같은 수익형 부동산에 대한 니즈도 늘어나고 있는데요. 과천 자이엘라 에디션은 지식정보타운 핵심 입지를 선점해 이목을 집중시켰습니다.​​주상복합 형태로 공급되는 본 현장은 과천 지식정보타운 상업 4BL에 조성됩니다. 지하 4층에서 지상 10층까지 1개 동으로 구성된 단지이며 오피스텔 98실과 함께 근린생활시설 84실을 공급합니다. 대지면적은 총 858평이며 건축면적 610평으로 산정했는데요.​​건폐율 71.09%로 법정보다 여유로운 과천자이엘라에디션 구조를 갖췄으며 공개공지를 조성해 쾌적한 환경을 갖출 계획입니다. 주차장은 오피스텔 전용으로 141대가 배정되며 근생시설용 61대도 따로 지정했는데요. 충분한 주차 공간을 토대로 방문객의 편한 이용을 기대해 볼 수 있습니다.​​층별 구조도 살펴보면 지상 1에서 3층까지 상가 호실이 입주하며 1F에는 28실이, 2F에는 31실 그리고 3F에는 25실이 입주합니다. 각 층은 방문객의 효율적인 동선을 고려해 설계했는데요. 편의성 개선을 위해 전 층수 에스컬레이터가 설치됩니다.​​과천 자이엘라 에디션은 아치 형태의 저층부 디자인으로 보다 럭셔리한 외관을 완성했는데요. 눈에 띄는 과천자이엘라에디션 디자인으로 보행자의 눈길을 사로잡기 좋으며 메인 상권 내 랜드마크 입지를 갖게 될 것으로 보입니다.​​게다가 일부 호실은 복층 구조로 설계해 다양한 느낌의 공간을 연출할 수 있는데요. 최대 천정고 4.2m로 럭셔리한 인테리어가 특징입니다.​​신축 주상복합인 만큼 트렌디한 설계가 돋보이는 현장인데요. 상가 비교 시 더욱 중요한 입지 가치도 매우 우수해 이어서 살펴보려 합니다. 먼저 과천 지식정보타운을 포함한 지역 내 상권을 비교하면 원도심이나 인덕원역 생활권과 경쟁하게 되는데요.​​두 지역 모두 노후화가 진행되어 주차난이 심하며 점차 쇠퇴해 과천자이엘라에디션 가고 있는 반면 지식 정보 타운은 신축 건물이 입주하고 있어 훨씬 쾌적한 환경을 제시합니다.​​같은 과천 지정타 내에서도 당 사업지가 자리한 곳은 우수한 경쟁력을 자랑합니다. 지식산업센터 권역의 경우 유동 인구가 풍부하다는 이점이 있지만 주말이나 퇴근 시간 후에는 급격히 사람이 줄어든다는 문제를 안고 있는데요. 마찬가지로 주거 배후 상권 역시 입주민을 대상으로 하는 만큼 규모가 작고 입주할 수 있는 업체도 한정적입니다.​​반면 과천 자이엘라 에디션이 위치한 상업 용지는 2.05%에 불과해 높은 희소성을 가졌으며 출퇴근 과천자이엘라에디션 동선과 겹치는 위치였습니다. 또한 주거단지와도 가까워 모든 수요층을 품을 수 있는데요.​​안양을 비롯해 수도권 남부의 주요 도시와도 인접해 있어 더욱 많은 잠재 고객을 품을 수 있습니다. 7일간 매일 활성화되는 상권에 더해 본 현장은 교통 인프라와 관련된 호재 소식까지 예견되어 있는데요. 수도권 4호선이 지나게 될 신설 역이 사업지 인근에 자리하게 됩니다.​​과천정보타운역은 현장으로부터 가까워 역세권 입지를 챙길 수 있는데요. 근로자의 출퇴근길이 편해질 뿐 아니라 외부 방문객 수도 늘어날 것으로 예상되는 호재입니다.​​더욱이 중요한 것은 과천자이엘라에디션 전철역과 메인 상권 사이에 보행용 육교를 설치한다는 점인데요. 지하철에서 내리자마자 만나게 되는 첫 번째 상가들인 만큼 남다른 가치를 갖게 됩니다.​​교통 관련 호재는 이 밖에도 다수 예정되어 있습니다. 순서대로 살펴보면 GTX-C 노선이 해당 역사를 지나게 될 계획인데요. 덕정에서 수원, 상록수까지 이어지는 노선으로 수도권 내 이동성이 크게 개선해 줄 호재 소식입니다.​​여기에 더해 월곶판교선과 위레-과천선, 인덕원-동탄선까지 3개의 노선이 추가로 개통 예정되어 있습니다. 경기 중남부 권의 새로운 교통 요지로 거듭날 수 있으며 그만큼 많은 과천자이엘라에디션 인구가 유입될 것으로 보이는데요. 장기적인 수익을 생각한다면 과천 자이엘라 에디션은 더욱 매력적인 선택이 될 수 있습니다.​​빠른 출퇴근을 돕는 도로 교통망도 살펴볼 부분입니다. 사업지 인근에 국도와 고속도로가 모두 연접해 있어 차량 접근도 편리한 위치인데요.​​과천 국도 47호선 우회로를 시작으로 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로 그리고 과천-봉담 도시 고속화도로까지 주요 교통망으로 빠른 접근이 가능합니다.​​판교 테크노밸리와 강남 그리고 과천 지정타까지 이어지는 지식 산업기반의 골든 트라이앵글로 인해 시너지 효과를 기대할 수 있는데요. 관련 종사자들이 자주 방문하는 만큼 본 과천자이엘라에디션 현장의 집객력 역시 우수해질 것으로 보였습니다. 눈부신 성장과 더불어 지역 내 근로소득 수준 역시 괄목할 점인데요.​​강남과 서초, 용산에 이어 4번째 고소득 도시인 만큼 같은 유동 인구라도 더 높은 구매력을 기대할 수 있습니다. 이를 바탕으로 파인 다이닝 같은 고급 업종도 충분히 입주할 수 있는 입지입니다.​여기까지 과천 자이엘라 에디션 상가 입지 조건 함께 살펴봤는데요. 프리미엄 브랜드 파워를 가진 자이에서 시공한 만큼 그 자체로도 충분히 매력적인 현장이었습니다. 내부 구조와 집객력, 인프라 등을 모두 과천자이엘라에디션 고려해 후회 없는 결정 내리시길 바랍니다.​​​​