목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보​( 내용을 전달해 드립니다. )​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​서울 내 초등학생들의 평균 사교육비가 월 60만 원에 달한다는 통계가 발표되며, 학군지 주변의 교육 상권에 대한 관심도 증가했습니다. 사교육 수요가 많은 지역일수록 상업시설의 집객력이 크기 마련이었는데요. 이번에는 그런 흐름 속에서 주목받고 있는 목동 맥캠퍼스 상가를 살펴보았습니다.이번 프로젝트는 과거 맥도날드가 있던 부지를 개발하여 공급되는 프로젝트였는데요. 양천구 목동과 신정동에 각각 공급 중이었고요. 목동 맥캠퍼스 두 지역 모두 일반상업지역의 땅의 용도를 지녔으며, 교육연구시설로 활용이 가능해 실수요와 투자 목적 모두를 아우를 수 있는 점이 눈에 띄었습니다.목동 현장은 지하 2층~지상 14층 높이로 구성되며, 3층까지는 근린생활시설 9실, 4층부터는 교육연구시설 22실로 나뉘었고요. 반면 신정동은 지하 없이 1층~3층 규모이며 총 8실의 배치가 계획됐습니다. 학원 중심의 임대 수요가 명확한 구조로 느껴졌습니다.공급 면적을 살펴보면 목동 맥캠퍼스 상업시설은 전용 69.68~112.18평으로 4가지 타입이며, 특히 112평 타입은 목동 맥캠퍼스 지하 1층 단독 사용이 가능하다는 점이 차별화되었습니다. 신정동은 57.21평과 82.87평의 2개 타입으로 비교적 실속 있는 구성이었습니다.해당 현장은 명확한 학원 상가 목적의 시설로 초 중 고교 학생들이 주된 유동 인구라는 점에서 수요가 자연스럽게 형성될 수 있었는데요. 학부모와 학생 모두를 수용하기 위해 고속 엘리베이터 3대를 설치한 점도 층간 이동의 효율성을 높여 준 요소였습니다.더불어 전 층에는 냉난방과 환기가 가능한 3중 공조 시스템이 적용되었고, 태양광 발전 목동 맥캠퍼스 시스템도 도입되어 에너지 효율까지 고려된 부분이 인상 깊었습니다. 입지 자체도 교육과 상업이 조화를 이루는 곳이라 활용 가치는 충분하다고 생각되었습니다.목동 지역은 서울에서 손꼽히는 학군 밀집지로 강남 못지않은 학습 인프라를 갖춘 것으로 평가되어 높은 선호도를 보였는데요. 지리적으로도 평지가 많아 주거 안정성이 높았고요. 양천구 내 인구수도 서울 상위권에 속해 실거주 수요가 끊이지 않는 지역이었습니다.정목초, 영도초, 신목중, 한가람고 등 주요 학교가 학사 운영 중으로 반경 1km 목동 맥캠퍼스 이내에 위치했습니다. 하교 후 이동이 쉬운 중심 상권에 위치해 있다는 점에서 입지 경쟁력이 돋보였는데요. 이미 다수의 브랜드 학원과 교습소가 입점한 곳이라 학원 상가로서의 환경이 잘 조성되어 있다는 인상이 들었습니다.목동 맥캠퍼스 단지는 교통 접근성도 우수했습니다. 목동서로와 인접하여 차량 이동 중 가시성이 좋고, 인근에는 주민센터, 오피스텔, 학원 밀집 지역이 조성돼 있어 유동 인구가 풍부했습니다. 해당 위치는 이 자체만으로도 유리한 조건을 갖추었다고 판단됐습니다.통계적으로도 이 지역은 목동 맥캠퍼스 약 6만 세대가 거주 중으로 이대목동병원, 서울에너지공사, 목마공원, 목동운동장 등 다양한 생활 인프라가 가까이 자리해 주변 환경 자체도 우수했습니다. 이는 자녀를 둔 가정에서 학원 위치를 선택할 때 고려하는 주요 요소들이었고요.목동 맥캠퍼스 현장의 교통 여건 측면에서는 지하철 9호선, 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 등이 인접해 차량이나 대중교통 접근성이 뛰어났습니다. 9호선은 향후 공항철도와의 직결되기에 장기적으로 접근해 보셔도 기대할 만했습니다.. 신정동 또한 학세권 입지로 주목을 받고 있었습니다.신정동 목동 맥캠퍼스 현장은 8~14단지 중심 상권에 위치해 약 7.5만 세대가 거주 중이었고요. 구청, 경찰서, 문화회관 등 공공 인프라가 인근에 자리하여 안정된 상권 형성이 기대됐습니다. 여기에 양천구청역, 신정네거리역이 도보권이라는 점도 긍정적이었고요.산업별 상권 수익 통계를 살펴보면 목동과 신정동 모두 교육업이 상권 내 수익률 1위를 기록했습니다. 두 지역 모두 기존 교육시설이 포화 상태에 이르러 오목교역 인근까지 사교육 시설이 확장되고 있는 추세를 보였는데요.실제로 목동은 현재 기준 임대 수익률이 목동 맥캠퍼스 5.3%에 달했고, 공실률도 0%를 기록 중이었는데요. 양 지역 모두 재건축이 진행 중이며, 향후 목동은 약 7.1만 세대, 신정동은 8.5만 가구로 확대될 예정이라 교육 수요도 함께 증가할 것으로 생각됐습니다.결국 세대수 증가는 자연스레 인구와 교육 수요 증가로 이어지는 구조 속에서 신정과 목동 맥캠퍼스 상가는 희소성과 입지를 동시에 겸비한 상업시설로 평가됐습니다. 교육 중심 상권에 투자하고자 하는 분들에게는 실질적인 기회가 될 수 있다고 판단되어 내용 알아보았습니다.​