​대구 대구법원경매 아파트 달서구 대곡동 아파트 경매수목원제일풍경채 39평​대구지방법원 매수신청대리 / 대구경매전문 쌈공인중개사입니다.입찰서류 작성부터 현장확인, 낙찰 후 절차까지 전문적으로 도와드리며, 합리적인 수수료를 책정하고 있습니다. ​ 매수신청대상물 확인.설명서 작성으로 권리관계에 대한 이상유무를 한눈에 파악하실 수 있도록 제공해드리며, 발생하는 위험으로 부터 손해배상책임보증가입으로 보호 받으실 수 있습니다.대구부동산경매 전문 사무소 쌈공인중개사에서 소개해드릴 매각물건은 &quot달서구 대곡동 대구대곡수목원제일풍경채 아파트 204동1605호&quot39평형물건입니다. 소유자가 점유중이며 체납관리비 약 150만원 확인되고, 근저당권에 의한 임의경매 신청사건입니다.​권리관계 복잡하지 않은 매각 대구법원경매 아파트 사건입니다. ​감정가 454,000,000원1차. 2025-05-13. 최저가 454,000,0002차. 2025-06-10. 최저가 317,800,000대구 서부지원에서 진행됩니다.​​​★기본정보★사건번호 : 2024타경3753관할법원 : 대구지방법원서부지원 3계 ()개시결정일 : 2024년9월3일소재지 : 대구 달서구 대곡동 1123, 204동1605호(수목원제일풍경채)대지권 : 62.62㎡ (18.943평)건물면적 : 99.94㎡ (30.23평)매각물건 : 토지,건물 일괄매각채권자 : 박0 외 1감정가 : 454,000,000매각기일 :-1차.2025-05-13.최저가 454,000,000원-2차.2025-06-10.최저가 317,800,000원​※ 현황조사서 : 임차인이 없으며, 전부를 소유자가 점유 사용합니다./수목원제일풍경채 단지정보/세대수 : 982세대(12개동)촤고층 : 14층, 21층사용승인일 : 2018년8월17일총주차대수 : 1285대건설사 : 제일건설(주)난방 대구법원경매 아파트 : 지역난방, 열병합관리사무소 : 주소 : 대구시 달서구 대곡동 1123★현황.위치 주변환경★-대구광역시 달서구 대곡동 소재 한실초등학교 동측 인근에 위치하고 있는 대구대곡수목원제일풍경채 제204동 제16층 제1605호 단위세대로서, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 생활편의 시설등의 접근성 등으로 보아 주위 환경은 보통임.-본 아파트 단지 북층으로 공원을 사이에 두고 왕복 6차선, 서측으로 왕복 3차선 포장 도오와 각각 접함.​​​/등기부등본 등록사항/지분으로 각각 1/2 소유이며, 근저당권 대구법원경매 아파트 2건이 등록되었으며, 이후 각 지분권에 대해 가압류 수건이 등록되었습니다. 본 경매는 최선순위 설정인 근저당권의 임의경매 신청사건으로 이후 사항은 모두 소멸되겠습니다.​​​​★권리분석★-소유자 : 박0, 이00-채무자 : 박0-채권자 : 하나은행-청구금액 : 325,162,543원-소멸되지 않는 권리 : 없음-점유자 : 소유자 - 강제집행대상​ ※ 현재 본건 부동산에는 소유자가 점유중으로 확인되고 있습니다.​ ​ ​​​​/점유자/※정확하고 자세한 권리분석을 위해서 등기부등본과 현장확인서를 확인하여야합니다. 매수신청대리(쌈공인중개사)를 통해서 안전하게 진행하실 수 있습니다. 본건 현황 소유자 겸 대구법원경매 아파트 채무자가 전입되었습니다. 실제 점유관계를 확인하시고 명도 관련 진행을 하시기 바랍니다. ​​/관리비/조사일체납금액2025-04-221,500,000원대부분 공용관리비임.현재 확인되고 있는 체납관리비는 약 150여만원으로 확인되고 있습니다. 소유자가 점유중인 것으로 보여지고 있어 낙찰자는 참고하시기 바랍니다. ​​​★ 해당물건 시세★분류층수가격매물가고층440,000,000실거래가13층440,000,000감정가19층454,000,000※감정평가 시점은 2024년9월입니다. 본건 감정평가금액은 대체로 실거래가 매물가격등과 유사하게 보여지고 있으니 입찰을 고려하실 떄는 상세한 시세분석을 진행후 압찰가격을 산축하시면 되겠습니다.​​​​입찰기일최저매각가격1차2025-05-12454,-06-10317,800,000★입찰일정 및 장소★입찰장소 : 대구지방법원 경매법정입찰일 : 2025년5월13일 /6월10일 (경매일정은 사건 변경/연기/의 사유로 변경될 수 대구법원경매 아파트 있으니 입찰 당일까지 확인이 필요합니다.)입찰시간 : 오전10시~오전11시10분개찰시간 : 약 11시 30분~입찰시 준비서류 : -본인입찰 ;-대리인입찰;​ ※입찰절차 시작은 오전10시부터이며 입찰봉투접수 마감시간은 11시10분입니다. 마감후 약 10여분 봉투정리후 즉시 개찰절차가 진행되며, 사건번호순으로 개찰이 원칙이나 입찰자수가 많은 사건을 우선으로 개찰이 진행되며, 패찰시 즉시 입찰보증금을 반환받게됩니다.​​​금일은 대구지방법원 서부지원에서 진행되는 매각 사건을 소개드렸습니다. 대구 달서구 대곡동 소재 수목원제일풍경채 아파트 39평형으로 소유자가 점유중이며, 체납관리비가 확인되고 있습니다. ​본건 입찰을 희망하시거나관심이 있으신분은 대구법원경매 아파트 문의지면안전하고 신뢰할 수 있는 매수신청대리업무를 제공드리겠습니다. ​자세한 업무절차는 아래에 설명을 참조해주세요~​​​/문의 및 상담/쌈공인중개사사무소중구 남산로2길26-127110-2021-00003매수신청대리등록번호 12-24-96 /대표공인중개사 이문수​/매수신청대리절차/-매수신청대리란?변호사,법무사,공인중개사등 공인된 전문가가 경매입찰, 낙찰, 명도까지 전과정을 대신해주는 공인된 제도입니다.입찰가 산정, 입찰을 위한 법원출석, 낙찰 후 등기를 위한 복잡한 서류등 직접하기 어렵고 복잡한 부분을 믿을 수 있는 전문가가 책임지고 처리해드립니다. ​경매에 대해 관심은 있으나 무서워서 망설이시는 분.시간 절약과 안전한 취득을 희망하시는 분.부동산경매에 대해 배움을 원하시는 분.​-절차-1. 상담 대구법원경매 아파트 및 물건선정-매수신청인의 가용 금액이나 관심지역 확인-관심물건에 대한 낙찰 가능 금액대 확인-이외 다양한 물건에 대한 정보제공​2. 계약서 작성(제공서류)-매수신청대리 계약서-매수신청대상물확인.설명서-감정평가서,등기부등본, 보수요율표, 공제증서​3. 권리분석 및 현장조사-전입세대열람확인 및 관리비체납여부 -점유자 상태 여부, 주변 임장-권리관계 확인​4. 입찰일-본인 참석시 (입찰보증금,신분증,도장)-본인 불참시 (입찰보증금,인감증명서가 첨부된 위임장)​5. 낙찰 후 잔금 / 명도 / 소유권이전-낙찰후 15~30일사이 잔금일이 지정-낙찰과 동시에 점유자 명도절차(협의/강제집행)시작(1~3개월)-명도완료시 낙찰자 점유 ​​​​​​