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21일 한국부동산원에 따르면 울산 아파트 매매가격(지난 12일 기준)은 올 들어 0.12% 상승했다. 광역지방자치단체 중 가격이 오른 곳은 서울(1.53%)과 세종(0.52%), 울산뿐이다. 울산 아파트값은 지난 2월 3일(0.03%) 이후 상승세를 타고 있다.
실거래가 플랫폼 집캅에 따르면 올해 울산에서 이뤄진 아파트 신고가 거래는 총 123건이다. 대전(59건)과 광주(61건)의 두 배 mg새마을금고광고 를 웃돈다. 같은 기간 가장 비싸게 거래된 아파트는 남구 신정동 ‘신정롯데킹덤’이다. 전용면적 185㎡는 지난달 24일 15억원(9층)에 손바뀜했다. 지난달 10일(5층)과 16일(3층) 같은 면적이 13억원에 거래된 것을 감안하면 한 달 새 2억원가량 오른 셈이다. 2027년 준공 예정인 남구 야음동 ‘번영로하늘채라크뷰’ 전용 85㎡는 지난 2일 7억48 자동차담보대출이자 00만원(23층)에 최고가를 새로 썼다. 해당 주택형 분양가는 최대 7억2000만원 수준으로, 분양권에 프리미엄(웃돈)이 3000만원가량 붙어 거래된 것이다.
전셋값은 올해 들어 1.05% 급등했다. 같은 기간 전셋값 상승률이 1%를 넘긴 곳은 울산이 유일했다. 전셋값 상승에 힘입어 전세가율은 76.18%(KB부동산 기준)에 달했다. 전세 생애최초 주택구입자 가율이 통상 70%를 넘어가면 전세 수요자는 주택 매수를 고려하는 것으로 알려져 있다. 최근 전세 매물(아실 기준)은 작년 말과 비교해 37.3% 감소했다.
전문가들은 울산 집값이 상승한 이유로 공급 부족, 매수와 외지인 투자 증가 등을 꼽고 있다. 한국부동산원이 집계한 입주 예정 물량에 따르면 올해 울산에는 아파트 5653가구가 준공된다 mg새마을금고광고 . 내년엔 2632가구로 절반 이상 줄어든다. 3월 기준 외지인 매입 건수는 231건으로, 최근 2년 새 최대치를 기록했다.
전문가들은 울산 집값이 바닥을 다진 뒤 회복세에 들어섰다고 평가했다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원은 “울산 집값은 2022~2023년 크게 떨어진 뒤 회복하는 모습”이라며 “문수로아이파크 같은 인기 단 중고차매도 지 위주로 거래가 늘어난 게 주변 지역에 낙수효과로 작용했다”고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 “장기적으로 공급이 줄 것이란 전망 때문에 매매 수요가 움직이고 있다”고 진단했다.
손주형 기자 handbro@hankyung.com