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채 그래1만2032가구의 서울 강동구 올림픽파크포레온 아파트 단지 모습. /사진=뉴스1


공급 가뭄에 시달리던 서울의 아파트 분양 시장에 입지가 우수한 '성수동'과 '둔촌동' 등 신규 단지들이 7월 본격 분양에 나서면서 기대감을 끌어올리고 있다.
27일 업계에 따르면 오는 7월 서울 신규 분양 아파트는 성수동과 영등포 2곳이다. 포스코이앤씨가 성동구 성수동1가에 하이엔드 주거 브랜드로 짓는 '오티에르 포레'는 다음달 총 287가구 중 88가구 일반분양을 앞두고 있다. 오티에르 포레는 7일부터 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약이 진행된다.
주택형별로 △39㎡ 6가구 △49㎡ 5가구 △59㎡A 34가구 △59바다이야기 무료
㎡B 28가구 △74㎡ 6가구 △84㎡A 6가구 △84㎡B 2가구 △104㎡ 1가구 등이다. 일반분양 물량이 적지만 성수동에서 약 8년 만의 일반분양이라 수요자들의 관심이 높다. 성수동은 최근 서울에서도 대표적인 인기 주거지로 부상하면서 수요가 매우 높은 지역이다.
'오티에르 포레'는 분양가부터 화제를 모았다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가테마
는 24억1260만원~24억8600만원 선으로 책정됐는데 주변 시세와 비교하면 10억원 이상의 시세 차익이 가능한 것으로 분석되기 때문이다. 실제 성수동 내 주요 신축 아파트 시세는 84㎡ 기준 35억 원대까지 형성돼 있다. 인근 단지인 '서울숲아이파크리버포레1차' 전용 84㎡는 지난달 34억9000만원에 거래됐다.
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컨소시엄은 영등포 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 공급하는 '리버센트 푸르지오 위브'의 견본주택을 개관하고 7월 청약을 받는다. 다음달 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 순으로 접수 받는다.
리버센트 푸르지오 위브는 지하 4층~지상 33층 5개동 규모로 총 659가구 중 175가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로는황금성 릴게임
△59㎡A 17가구 △76㎡ 41가구 △84㎡A 13가구 △84㎡C 87가구 △84㎡D 17가구다.
분양가는 전용 84㎡은 15억7410만원 ~ 16억9740만원으로 책정됐다. 전용 59㎡은 11억9340만원 ~ 12억7080만원, 전용 76㎡은 13억9600만원 ~ 15억3930만원으로 3.3㎡당 평균 약 4800만원이다.
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수도권 거주자(서울 거주자 우선) 중 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 충족 조건을 갖춘 만 19세 이상 성인은 1순위 청약이 가능하다. 전체 일반공급 물량(가점제 40%) 중 60%를 추첨제로 당첨자를 선정하는 만큼 청년, 신혼부부 등 가점이 낮은 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있다.
높은 시세차익을 기대할 수 있는 전국 대상 '줍줍' 청약도 대기 중이다. 강동구 둔촌동에서는 대규모 재건축 단지인 '올림픽파크 포레온(옛 둔촌주공 재건축)'이 다음달 무순위 청약을 진행한다. 다음달 10일부터 11일까지 접수가 진행될 예정이다. 이번 무순위 청약 물량은 전용 84㎡ 2가구, 전용 59㎡ 1가구, 전용 39㎡ 1가구 총 4가구다.
공급 물량은 적지만 '포레온' 무순위 청약은 전용 84㎡ 기준 분양가가 12억~13억 원 선으로 인근 시세 대비 절반 수준에 공급된다. 지난달 같은 면적의 실거래가가 26억5000만원 수준이었던 것과 비교하면 당첨시 10억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다. 해당 면적의 전세금 시세만 해도 10억원을 호가한다. 전용 59㎡는 10억8000만원, 전용 39㎡ 공급가는 6억9800만원으로 책정됐다.
올림픽파크포레온은 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한한 '주택공급에 관한 규칙 개정안' 제도 개편 후 첫 무순위 청약지다. 무주택자만 청약에 참여할 수 있지만 입지와 시세 차익 등을 고려하면 높은 경쟁률이 예상된다.
업계 관계자는 "입지가 우수한 신축 단지에 대한 청약 수요가 꾸준히 증가하는 추세"라며 "서울 중심부에 공급되는 일반분양 물량이 많지 않은 만큼 당분간 높은 청약 경쟁률이 계속될 것"이라고 전망했다.
김지영 기자 kjyou@mt.co.kr