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[헤럴드경제=정주원 기자] 서울시가 도시 정비의 새로운 방향으로 ‘미래형 스마트 주거단지’ 조성에 속도를 내고 있다. 고령화·저출산 등 사회 변화에 대응하는 미래형 스마트주거단지 조성과 함께, 규제 완화를 통해 민간 개발의 활력을 불어넣는 정책 개선을 잇달아 내놨다.
서울시는 1일 열린 제6차 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획 수립 기준 2차 개선안과 함께, 강동구 천호·성내동 일대의 재정비촉진지구 변경안을 가결했다고 2일 밝혔다. 이번 조치는 정비사업의 사업성을 높이고, 공공성과 민간 참여를 동시에 강화하겠다는 취지다.황금성용가리

우선 시는 재정비촉진지구 내 주택 정비형 재개발사업의 기준용적률을 기존 최대 20%에서 최대 30%까지 완화하고, 법적상한용적률도 최대 1.2배까지 확대하기로 했다. 특히 ▷고령화 대응시설 ▷저출산 해소를 위한 돌봄시설 ▷세대통합형 주택을 도입할 경우 용적률 인센티브가 부여되며, 사업성 보정을 위한 공시지가 기준 인센티브도 새롭게 적용된태경산업 주식
다.
또한 ‘스마트단지 특화계획’을 도입해 ▷무인로봇 배송 ▷IoT 기반 스마트홈 ▷커뮤니티 헬스케어 존 등을 갖춘 단지에 추가 용적률 인센티브를 부여한다. 에너지효율 등급·제로에너지건축물(ZEB) 인증·녹색건축 인증을 받은 단지에는 최대 7.5%의 추가 용적률이 부여되며, 기부채납 없이도 동등한 혜택을 받을 수 있어 친환경 개발 유도책으주식매매수수료
로 작용할 전망이다.
이번 개선안은 신규 사업뿐 아니라 기존 재정비촉진계획의 변경에도 즉시 적용되며, 서울시 정비 사업정보 몽땅 사이트를 통해 세부 지침과 적용 사례가 공개될 예정이다.



강동구 천호동 453번지 일대 천호성내재정비촉진지구 위치도. [서울시]무료인터넷게임



한편 이날 회의에서는 천호·성내동 재정비촉진지구 변경안도 수정 가결됐다. 서울시는 천호재정비촉진지구 내 존치관리구역 일부를 지구에서 해제하고, 천호·성내 재정비촉진지구의 경우 용적률과 건축물 높이와 최대 개발 규모 등의 규제를 완화했다.
최진석 서울시 주택실장은 “이번 개선안은 LIG손해보험 주식
단순 정비를 넘어 미래형 스마트 주거모델로의 전환”이라며 “천호·성내동과 같은 중심지 노후 지역은 민간 주도의 실현 가능한 개발로 지역 활성화의 전환점이 될 것”이라고 했다.